17045期蓝球独胆:水皮:大中城市房產市場趨于穩定

發布日期:2019-05-23 瀏覽次數:次

广东队青年蓝球 www.kscyy.icu   4月12日,中國商業地產行業發展論壇2019(第十六屆)年會在蘇州舉行。本屆年會以“新形勢新思維新動能”為主題,匯聚行業巨擘,共話新形勢下的商業地產發展之路。樂居財經作為首席合作財經媒體全程參與,現場對話行業領袖。

  著名財經評論家、華夏時報總編輯水皮接受樂居財經采訪,關于近期中國股市走勢,水皮認為,A股既沒有牛市,也沒有熊市,是一個振蕩市。2015年之后,A股的平衡中樞一直在3000點左右,上下500點都是正常的,如果樂觀一點或者有人炒作,指數可能就到3578了。但是一旦炒作停止,又向整體面回歸,3000點之后,一下子崩盤了到了2500點。但2500點又受到政策方面的刺激等阻力需求,包括減套的動力,指數在流動性放寬的背景下,特別是在降準的背景下,又出現了水漲船高的局面,又向3000點回歸。

  如何判斷行情的高度和時間的長度,水皮認為一個標準就是接近3500,行情隨時可以結束。另外看科創板什么時候推出,在主板市場這波,迎新行情也可能告一段落,今年的主角是科創板。所有前面的一切其實都是需求,都是為了順利推出科創板。從產業方向來看,關注科技股,因為只有科技才能引領未來。真正能讓經濟升級換代,新舊產生轉換的只有科技,新能源、新材料、新科技??拼窗迨墻衲甑鬧刂兄?,一切著重于科創板。

  關于樓市行情,水皮判斷,不管是哪種市場,對資金都是充滿需求和敏感。去年1月4號降準之后,今年開始實施之后,市場上資金短缺的這種現象確實有了很大的緩解,最具體的就是銀行的實際市場利率開始下行。包括1月份的社會融資規模非常大,流動性回歸有很大的預期。所以就發現對流動性回歸最敏感的,除了股市之外就是樓市。從長期的角度來看,受益面最大的恐怕不是股市,是樓市。因為樓市涉及到千家萬戶,最近新增的銀行貸款,其實70%左右都是房貸。所以房地產市場已經具備了牽一發而動全身的功效。關系到整個金融市場是不是穩定,因為如果股市不穩,如果房價出現大幅度下跌,首當其沖被拖累、被托盤不是別的市場,是金融市場,是銀行。所以就是我剛才說的,新增貸款中70%以上都是房貸。有時候房地產的安全問題實際上是金融安全的問題,這一點我估計慢慢慢慢都會形成共識,所以房地產市場能有一個穩定的正?;肪?,能有一個穩定的市場預期是非常重要的。當然,房價過快上漲不符合方方面面的利益,房價如果過快下跌,同樣災難會來臨。

  從現在中國城市發展的口徑來看,前段時間發改委下發了城鎮化的指導意見,可以非常明確的看到過去中國城鎮化主觀意愿是希望小城鎮就地轉化,那個思路現在基本上行不通了,因為世界各國實踐證明,這實際上是大城鎮化的流程。慢慢隨著戶籍的放開,原來2020年之前有1億人口要入籍的指標應該是問題完成了。這么多人具備了城市居民身份之后,他對住房的需求,他可能暫時買不起房,或者需要經濟適用房,或者需要各種各樣的幫助來解決。無論如何他是需要住房的。沒有聽說從農村戶口轉到城市戶口,你不需要替他考慮住房的問題,這不存在。隨著政策的調整,大中城市的房產市場也會趨于穩定,慢慢會呈現中心緩慢,通過充分盤整之后,會緩慢復蘇或者是上漲。

  對于買房還是買股的問題,水皮建議投資者在力所能及的范圍中,首選的投資肯定是房地產企業。心有余力的情況下,解決住房需求的情況下,才是股權投資。

  關于最近火熱的周金濤的康波周期理論,水皮認為,從大周期的角度來講,沒有大的問題,但是是不是直接對應到股市上面,而且是不是能夠形成一生中三次改變命運的機會,是一種夸張的說法。

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