双色球2019095蓝球预:迪拜房產容易租出去嗎?迪拜房產常見問題與解答(五)

發布日期:2019-05-24 瀏覽次數:次

广东队青年蓝球 www.kscyy.icu 2019修訂版《迪拜房產常見問題與解答》,信息更新更準更有用,建議來迪拜的投資者及購房者以此為準。本期我們解答一下目前迪拜買房流程的大致要點,及注意事項。

Q、去年很多人離開了迪拜,迪拜是不是從此衰落了?迪拜房產是不是衰落了?

19世紀,很多馬車夫、修馬掌、刷馬的離開倫敦,回鄉下了。是因為倫敦衰落了嗎?不是的,是因為汽車上路,馬車被淘汰了。時代的進步,總是伴隨著舊人離開,新人登場。

人走人來,是經濟轉型的結果,也是城市活力的體現。微商、電商對迪拜居民提供了很好的服務,因而沖擊了實體店。如果實體店抱著20年來的老模式,不轉型,也不提供更好的服務,那么關店走人又有什么奇怪的呢?

側觀深圳40年,多少人來了又走了?他們的離場,影響深圳發展了嗎?沒有。迪拜也是一樣,未來還會有人來了又走。人員離場,不是說明迪拜不行了,而是個人或者不適應了,或者另謀高就了。

迪拜房產,也是一樣。在全球經濟的周期里,迪拜房產也在起伏。而在每一個周期里,迪拜房產無論從軟體到硬件,都在螺旋式地發展。現在迪拜的社區規劃、智能建筑、環保用材與十年前都今非昔比了。

迪拜房產容易租出去嗎?迪拜房產常見問題與解答(五)

(如圖:倫敦街頭,汽車與馬車并行)

Q、迪拜房產中介的主要的業務板塊有哪些?

迪拜房產中介的主要業務包括房產買賣、房產租賃、房產托管這三塊業務。

Q、一手房一定是期房嗎?二手房一定是現房嗎?

在迪拜,一手房多數是期房,少數是現房。一手房的定義是買家直接(或通過房產經紀人)從開發商處購買的房產。

二手房多數是現房,少數是期房。當賣家不是開發商,而是個體業主的情況下,交易的房產被稱為二手房。如果賣家是個體業主,而且售賣的是期房,也就是在房產還沒有拿到房產證之前轉手,這被稱為二手期房。

Q、迪拜二手房買賣中,一般會有幾位中介參與其中?

一般有兩位經紀人參與其中。迪拜二手房的賣家,一般都會委托房產經紀人幫助掛牌做廣告,并完成銷售的全過程。這其中受委托掛牌賣房的經紀人被稱為賣家代表。

迪拜的二手房買家,也一般都會委托房產經紀人去幫忙找到合適的房源,其中受委托找到房源的經紀人被稱為買家代表。

所以常見的情況是,買家代表和賣家代表,在買賣的全過程中分別代表一方,來為自己的委托人爭取利益最大化。

Q、迪拜房產的租賃中,一般也是有兩位經紀人參與其中嗎?

房東委托經紀人掛牌出租,受托人被稱為房東經紀人。租客委托經紀人尋找房源,受托人被稱為租客經紀人。

房東經紀人和租客經紀人合作,完成把房東的房產出租給租客的全過程。

Q、迪拜房產容易租出去嗎?

房產租賃中,有一句俗話:“沒有租不出去的房產,只有租不出去的價格”。房租的高低,始終是左右房產容易出租與否的關鍵。而影響房東叫價心理的因素,一是與過去房租的對比,二是該房產購入時候的買入價格。

迪拜很多房東感到房產不好租,其中主要的原因是不情愿把房租降到一定的水平,當然這也是值得理解的。因為過去幾年的房租都很高,房東一下子接受不了價格上比較大的改變。

另一方面是房產的買入價格。在2017年后房價比較低時,買入的房產,自然對租金沒有那么高的期待。而相反,2014年前后房價比較高的時候購置的房產,則對房租要求比較高。

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