专攻蓝球双色球成绩:[公告]*ST海馬:關于公司擬出售部分閑置房產的補充公告

發布日期:2019-05-24 瀏覽次數:次

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[公告]*ST海馬:關于公司擬出售部分閑置房產的補充公告


證券代碼:000572 證券簡稱:*ST海馬 公告編號:2019-38



海馬汽車集團股份有限公司

關于公司擬出售部分閑置房產的補充公告

本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確和完整,沒有虛假記載、
誤導性陳述或重大遺漏。


2019年4月19日,海馬汽車集團股份有限公司(以下簡稱“公司”)
召開董事會十屆七次會議,審議通過了《關于公司擬出售部分閑置房產的
議案》。具體內容詳見公司于2019年4月23日在《證券時報》、《中國
證券報》和巨潮資訊網披露的《關于公司擬出售部分閑置房產的公告》(公
告編號:2019-23)。


2019年5月15日,公司召開董事會十屆九次會議,審議通過了《關
于公司擬出售部分閑置房產的議案》。具體內容詳見公司于2019年5月
16日在《證券時報》、《中國證券報》和巨潮資訊網披露的《關于公司
擬出售部分閑置房產的公告》(公告編號:2019-35)。


2019年5月17日,公司收到深圳證券交易所公司管理部下發的《關
于對海馬汽車集團股份有限公司的關注函》(公司部關注函〔2019〕第
73號,以下簡稱“關注函”)。公司回復內容詳見公司于2019年5月22
日在《證券時報》、《中國證券報》和巨潮資訊網披露的《關于深圳證券
交易所關注函的回復公告》(公告編號:2019-37)。


在相關閑置房產出售過程中,公司將持續關注相關交易進展情況,
并每兩個月對交易進展情況進行信息披露。公司現就擬出售部分閑置房
產相關情況,補充公告如下:

一、交易基本情況

為優化和盤活存量資產,公司擬通過招標和/或委托中介機構按照市


場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售位于上海市浦東新區南匯
區宣橋鎮南六公路 399 弄 40 號的 36 套閑置房產(總面積 4339.5平
方米),位于海南省海 口市龍華區金牛路 2-1 號海馬花園的 81 套閑置
房產(總面積 6280.6 平方米),位于??謔薪鹋坦ひ悼⑶匆敵麓逡磺?、
二區及金盤工業區金盤大道旁的部分閑置房產(其中,住宅269 套,總
面積14,685.04平方米;商鋪15套,總面積2,729.12平方米)。最終處
置價格以成交價為準。


上述擬公開出售的相關房產,以下合稱擬出售房產。


二、關于交易無需提交股東大會審議的原因說明

(一)交易規則及公司章程的規定

1、深圳證券交易所《主板信息披露業務備忘錄第2號——交易和關
聯交易》第九條規定:“上市公司發生的交易無法確定交易金額的,應按
照交易金額上限適用《股票上市規則》和本所相關規定,不能確定交易金
額上限的,應當說明原因并提交股東大會審議?!?

2、《深圳證券交易所股票上市規則》9.3條規定:“上市公司發生
的交易(上市公司受贈現金資產除外)達到下列標準之一的,上市公司除
應當及時披露外,還應當提交股東大會審議:(一)交易涉及的資產總額
占上市公司最近一期經審計總資產的50%以上,該交易涉及的資產總額同
時存在賬面值和評估值的,以較高者作為計算數據;……(四)交易的成
交金額(含承擔債務和費用)占上市公司最近一期經審計凈資產的50%
以上,且絕對金額超過五千萬元;(五)交易產生的利潤占上市公司最近
一個會計年度經審計凈利潤的50%以上,且絕對金額超過五百萬元?!?

3、《深圳證券交易所股票上市規則》9.8條規定:“上市公司發生
本規則第9.1條規定的 “購買或者出售資產”交易時,應當以資產總額和


成交金額中的較高者作為計算標準,并按交易事項的類型在連續十二個月
內累計計算,經累計計算達到最近一期經審計總資產30%的,除應當披
露并參照本規則第9.7條進行審計或者評估外,還應當提交股東大會審議,
并經出席會議的股東所持表決權的三分之二以上通過。已按照前款規定履
行相關義務的,不再納入相關的累計計算范圍?!?

4、公司章程第四十一條規定:“股東大會對公司連續十二個月內累
計購買或出售資產占公司最近一期經審計總資產30%以上的事項作出決
議?!?

(二)交易測算情況

擬出售房產分別位于??謔薪鹋坦ひ悼⑶肷蝦J釁侄慮ㄔ?br /> 匯區),兩地二手房交易市場均相對成熟,二手房交易價格亦相對公開透
明?;詿飼榭?,公司業務部門對擬出售房產周邊二手房市場價格進行了
調研,并結合擬出售房產的實際狀況提出了房產預計售價。公司財務部門
根據業務部門提出的房產預計售價,并考慮相關稅費等情況,對擬出售房
產收益情況進行了測算。具體如下:

項目




面積
(㎡)

賬面凈值
(萬元)

預計單價
(萬元/㎡)

預計資產處置
金額(萬元)

預計歸母凈
利潤(億元)

上海市浦東新區南匯區宣橋鎮南
六公路399弄40號閑置房產

36

4340

1027

2.3

9981

-

??謔瀉B砘ㄔ跋兄梅坎?

81

6281

603

1

6281

-

??謔薪鹋坦ひ悼⑶兄米≌?

269

14685

988

0.7

10279

-

??謔薪鹋坦ひ悼⑶兄蒙唐?

15

2729

182

2.5

6823

-

合計

401

28035

2800

-

33364

1.7



根據測算,擬出售房產出售后,公司預計累計實現資產處置金額約
3.34億元、累計影響公司歸母凈利潤約1.7億元。


(三)交易未達到應提交股東大會審議的標準,無需提交股東大會審



2018年,公司歸母凈利潤為-16.37億元;截至2018年12月31日,
公司總資產為114.58億元,歸屬于母公司所有者權益為48.84億元。(以
上數據已經審計)

經測算,公司此次擬出售相關房產,預計累計實現資產處置金額約為
3.34億元,約占公司經審計總資產的2.91%、公司經審計歸屬于母公司所
有者權益的6.84%;預計累計影響公司歸屬于母公司股東凈利潤約1.7億
元,約占公司2018年度經審計的歸屬于母公司股東凈利潤的10.38%。以
上累計額度未達到深圳證券交易所《主板信息披露業務備忘錄第2號——
交易和關聯交易》第九條、《深圳證券交易所股票上市規則》9.3條和9.8
條以及公司章程第四十一條等規定中應提交股東大會審議的標準。故此,
公司上述交易無需提交股東大會審議。


綜上,公司上述兩次出售房產事項,均按照《深圳證券交易所股票上
市規則》規定的累計計算原則,履行了規定的相關審議程序,并及時對相
關信息進行了披露。


三、關于交易價格決策機制的說明

(一)前期公告未說明房產價格及董事會決議未就處置價格進行核定
的原因

公司此次擬出售房產數量較多(401套)且戶型面積等差異較大,加
之上海、??諏降嗇殼熬敵辛搜細竦姆坎薰赫?,擬出售房產處置工
作短期內難以完成,需要較長處置周期。在此較長處置周期內,擬出售房
產處置價格受所在區域二手房交易市場價格變化影響,可能產生波動;擬
出售房產所在地區房產限購政策可能發生的調整,也可能對處置價格帶來
較大不確定性。此外,擬出售房產將采取市場化方式對外公開出售,購房
者單戶購買或批量購買的購買方式差異,亦可能對房產處置價格造成影響。



同時,公司董事會已對公司提出了明確要求,即擬出售房產必須通過公開
招標和/或委托中介機構(包括拍賣公司、產權交易所及二手房中介公司
等,以下同)按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。


基于以上原因,公司公告中未明確相關房產市場價格,董事會決議未
就具體處置價格進行核定。


實際處置過程中,公司將采取公開的市場化銷售方式,力爭在合適的
時間節點,以對公司有利的價格出售相關房產,切實維護上市公司、中小
股東以及公眾投資者的利益。公司董事會將在后續工作中持續監督實施。


(二)相關出售底價的決策機制

公司本次出售房產,將通過公開招標和/或委托中介機構按照市場價
格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。具體出售價格,除了參照周邊
同類房產市場價格之外,將考慮其他多方面因素,如建造時間、相關稅費
及中介費用等。


實際處置過程中,公司將遵循公開、公平、公正的原則,以擬出售房
產周邊的二手房當期市場交易價格為基礎,根據房屋戶型及實際狀況等,
分批次在中介機構掛售,最終售價以成交價為準。


初次出售底價由中介機構根據市場趨勢提交估價方案,公司業務部門
調研并綜合評估后提出建議方案,報經公司經理層審議確認出售底價并對
外公開掛售。如掛售的房產在掛售后15日未成交或成交量極低的,經中
介機構提出、公司內部審批后,可局部適當下調掛售價格。原則上,每次
價格調整不超過掛售價格的5%,具體額度授權公司首席運營官(COO)確定。


根據一段時間內市場成交情況和市場波動情況,公司將適時討論并整
體調整出售底價(具體程序同上),報公司經理層審議后確定。



四、關于交易過程中可能涉及的關聯交易情況的說明

公司關聯方包括:1、公司的合營公司——海南一汽海馬汽車銷售有
限公司;2、公司控股股東及其直接或間接控制的其他法人或組織; 3、
公司的董事、監事及高級管理人員;4、《深圳證券交易所股票上市規則》
10.1.3、10.1.5和10.1.6條規定的其他關聯人。


公司經咨詢上述主要關聯方,各關聯方均表示目前無意向購買擬出售
房產。故此,公司擬出售房產向關聯方以外的市場主體公開出售,不構成
關聯交易。


公司已明確告知上述主要關聯方,擬出售房產處置過程中,若關聯方
有意向購買擬出售房產,應當及時報告公司。同時,公司內部已建立了完
善的關聯交易審議程序與披露制度,若發生關聯交易事項,公司將按照《海
馬汽車集團股份有限公司關聯交易管理制度》(2019年修訂)相關規定,
啟動關聯交易審議和披露程序,從而避免違規事項的發生。


綜上,公司將對擬出售房產公開出售過程中可能出現的關聯交易進行
嚴格審核,并按規定履行相應的審批程序和信息披露義務。


五、關于交易渠道的說明

公司本次出售房產,將通過公開招標和/或委托中介機構按照市場價
格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。


目前,部分擬出售房產已在上海及??詼址恐薪槭諧」頁霾⑾蚴諧?br /> 公開銷售,其他擬出售房產亦將通過前款所述交易方式陸續公開出售。


通過公開招標和/或委托中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛
出等方式公開出售,是目前市場通行的出售房產方式,公開掛牌、競拍、
競價,價高者得,遵循了公開、公平、公正的原則。同時,公司也將在實
際操作中,采取公開的市場化銷售方式,力爭在合適的時間節點,以對公


司有利的價格出售相關房產,切實維護上市公司、中小股東以及公眾投資
者的利益。


六、關于后續工作的說明

公司實施此次交易的目的在于盤活公司閑置資產,補充公司流動資金,
以利于公司的經營發展。


在交易進展過程中,公司將持續關注本次出售房產的交易進展情況,
根據相關規定和實際交易情況,及時履行相應的審批程序和信息披露義務,
并每兩個月對交易進展情況進行信息披露。切實維護好上市公司、中小股
東以及公眾投資者的利益。


特此說明



海馬汽車集團股份有限公司董事會

2019年5月23日


  中財網

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